Kiinteistöhuolto

Kiinteistöhuolto, jolla on myös rakennustekninen osaaminen

Mitä teemme – kiinteistöhuolto palveluna

Kiinteistöhuollon perustehtävä on pitää kiinteistö toimintakuntoisena ilman keskeytyksiä. Hoidamme tämän sekä ennakoivasti että reaktiivisesti: säännöllinen huolto pitää suuret ongelmat loitolla, ja kun jotain yllättävää tapahtuu, olemme paikalla nopeasti. Erityisen tärkeää meidän asiakkaillemme on, että pystymme hoitamaan myös rakennusteknisiä korjaustöitä ilman erillistä urakoitsijaa.

Kiinteistöhuollon palvelumme

Rakennustekniset korjaustyöt
Tämä on vahvuutemme suhteessa moneen muuhun huoltoyhtiöön. Hoidamme niin pienet kuin suuremmatkin korjaukset itse: ovien ja ikkunoiden huollot, betonirakenteiden korjaukset, vesivahinkojen saneeraukset, pintamateriaalien uusinta. Kun jotain rikkoutuu, asiaa ei tarvitse ohjata erilliselle rakennusliikkeelle – me korjaamme.

Talonmies- ja huoltotyöt
Päivittäinen kiinteistön huolto: lampunvaihdot, kalusteiden korjaukset, pienet vesi- ja sähkövikailmoitukset, lippujen pystytys, käytännön asiat, jotka pitävät kiinteistön toimivana. Toimimme aktiivisesti ja oma-aloitteisesti, emmekä odota erillisiä työtilauksia jokaisesta asiasta.

Lumityöt ja hiekoitukset
Talvikunnossapito asianmukaisella kalustolla. Aurausreitit, hiekoitukset, lumenpoiston suunnitelma kiinteistön kulkureiteille. Pidämme huolen siitä, että lumi tai liukkaus eivät haittaa asiakkaidemme toimintaa tai aiheuta turvallisuusriskejä. Olemme tarvittaessa paikalla ennen päivän alkua.

Ruohonleikkuu, vesakointi ja raivaustyöt
Pihojen, viheralueiden ja teollisuuskiinteistöjen ulkoalueiden hoito. Ruohonleikkuu, vesakon raivaus, ojien aukaisut. Hoidamme nämä työt myös vaativissa ympäristöissä ja korkean turvallisuuden kohteissa.

Vesivahinkojen ja yllättävien vikojen hoito
Akuutit tilanteet, joissa pitää reagoida nopeasti, jotta vahinko ei laajene. Tartumme toimeen nopeasti rajataksemme vahingot ja käynnistämme korjaustyöt heti, kun se on mahdollista.

Teollisuuskiinteistöjen rakennustekninen kunnossapito
Teollisuuskiinteistöt vaativat tavanomaista enemmän rakennusteknistä huoltoa: prosessitilojen pintojen kestävyys, raskaiden kuormien aiheuttamat rakenteelliset rasitukset, erikoisolosuhteet (kosteus, lämpötila, kemikaalit). Olemme tähän erikoistunut.

Miksi teemme tätä työtä

Hyvin hoidettu kiinteistö ei aiheuta ongelmia – se vain toimii. Huono kiinteistöhuolto näkyy ja tuntuu joka päivä: lamppu ei toimi, ovi narisee, pihalla on liukasta, vesi tippuu jostain. Se on jatkuvaa pientä häiriötä ja pitkällä aikavälillä isoja kustannuksia, kun pienet ongelmat kasvavat suuriksi. Me uskomme, että kiinteistön omistajan ei pidä huolehtia näistä asioista. Sen kuuluu olla meidän työtämme. Sen takia teemme tätä työtä – ja sen takia toimimme proaktiivisesti, emme reaktiivisesti.

Miksi Maske – viisi syytä valita meidät huoltokumppaniksi

1. Rakennustekninen osaaminen huoltoyhtiössä

Useimmat kiinteistöhuoltoyhtiöt tekevät vain huoltoa – kun jotain pitää korjata, ne kutsuvat erikseen rakennusliikkeen. Meiltä saa molemmat. Olemme alkujaankin rakennusliike, joka on laajentanut kiinteistöhuoltoon. Tämä tarkoittaa, että ymmärrämme rakenteita syvemmin ja hoidamme korjaukset itse – nopeammin, halvemmalla ja kerralla kuntoon. 

2. Korkean turvallisuuden kohteet hallinnassa

Toimimme Kilpilahden teollisuusalueella, joka on Pohjoismaiden suurin kemianteollisuuskeskittymä. Henkilöstöllämme on alueen vaatimat kortit ja koulutukset. Tämä osaaminen siirtyy myös tavanomaisempiin kohteisiin – tarkkuutena, dokumentointina ja työturvallisuutena.

3. Proaktiivinen, ei reaktiivinen kumppani

Hyvä huoltoyhtiö ei odota soittoa, vaan huomaa asioita ennen kuin niistä tulee ongelmia. Tämä on filosofiamme. Käymme läpi kiinteistön säännöllisesti, ehdotamme parannustoimenpiteitä ja huomautamme, jos jokin alkaa olla huoltovaiheessa.

4. Nopea reagointi yllättäviin tilanteisiin

Vesivahinko, oven hajoaminen, akuutti vika – nämä eivät odota arkiaikaa. Toimimme nopeasti rajataksemme vahingot ja korjataksemme tilanteen. Oma henkilöstö ja kalusto mahdollistavat tämän ilman pitkiä viiveitä.

5. Saatavilla samasta paikasta kaikki muutkin palvelut

Saatte meiltä myös teollisuuden kunnossapidon, rakentamisen, betonielementit ja HSE-palvelut. Yksi kumppani koko kiinteistösi elinkaarelle – jokapäiväisestä huollosta isoihin saneerauksiin.

Toimialat ja kohteet, joissa palvelemme

• Teollisuuskiinteistöt – tuotantorakennukset, varastot, prosessitilat
• Julkisen sektorin kiinteistöt – koulut, julkiset rakennukset
• Hotelli- ja liikekiinteistöt – jatkuva huolto ja korjaukset
• Logistiikkakiinteistöt – varastot, terminaalit
• Korkean turvallisuuden kohteet – mukaan lukien Kilpilahden alue

Toiminta-alueemme: Porvoo, Kilpilahti (Sköldvik), Kulloo, Loviisa, Sipoo, Helsinki ja Itä-Uudenmaan alue.

Näin yhteistyö etenee

1. Kiinteistön kartoitus – käymme kohteessa, kartoitamme nykytilan ja huollon tarpeet.
2. Tarjous ja sopimusmalli – ehdotamme huoltosopimuksen sisältöä ja hinnoittelua. Mahdollista sopia laajempi tai suppeampi kokonaisuus. 
3. Aloitus ja vastuuhenkilön nimeäminen – kohteelle nimetään vastuuhenkilö, joka tuntee kiinteistön ja sen tarpeet.
4. Säännöllinen huolto – työt tehdään sovitulla rytmillä, raportoidaan tilaajalle.
5. Jatkuva kehittäminen – käymme säännöllisesti läpi, mitä voitaisiin parantaa, ja teemme tarvittavia kehitystoimenpiteitä.

Sertifikaatit ja pätevyydet

• RALA-pätevyys – rakennusalan luotettava toimija
• Laadunhallintajärjestelmä – sertifioitu
• Henkilöstön kortit: Työturvallisuuskortti, tulityökortti, ensiapu
• Kilpilahden alueen perehdytys – henkilöstöllämme on alueen edellyttämät pätevyydet

Usein kysytyt kysymykset

Mitä eroa on kiinteistöhuollolla, isännöinnillä ja kiinteistönhoidolla?
Kiinteistöhuolto tarkoittaa kiinteistön teknistä ylläpitoa ja huoltoa – lamppujen vaihtoa, korjauksia, pihatöitä, lumitöitä. Isännöinti hoitaa kiinteistön hallintoa, taloutta ja sopimuksia. Kiinteistönhoito on yleisempi termi, joka voi sisältää molempia. Me Maskella keskitymme tekniseen huoltoon ja korjauksiin.

Tarjoatteko myös yksittäisiä korjauksia vai vain jatkuvia huoltosopimuksia?
Molempia. Voimme tehdä yksittäisen korjaustyön tai tarjota jatkuvan huoltosopimuksen. Jatkuva sopimus on usein järkevin, koska se mahdollistaa proaktiivisen huollon ja nopeamman reagoinnin.

Mihin kellonaikoihin teette töitä?
Säännöllinen huolto tehdään yleensä virka-aikaan. Akuutteihin tilanteisiin – vesivahinkoihin, lumitöihin, kiireellisiin korjauksiin – pystymme reagoimaan tarvittaessa myös virka-ajan ulkopuolella sovitulla tavalla.

Voitteko hoitaa kiinteistömme lumityöt ilman varsinaista huoltosopimusta?
Kyllä. Lumityöt ja talvikunnossapidon voi tilata erillisenä palveluna kausikohtaisesti. Tämä on monelle kiinteistölle järkevä malli.

Toimitteko myös pääkaupunkiseudulla?
Kyllä. Päätoiminta-alueemme on Itä-Uusimaa ja Porvoon seutu, mutta toimimme myös Helsingissä ja sen lähiseuduilla erityisesti yritysasiakkaiden kohteissa.

Mitä jos meillä on jo huoltoyhtiö, mutta tarvitsemme tilapäistä apua?
Voitte tilata meiltä erikseen yksittäisiä työsuorituksia, esimerkiksi rakennustekniset korjaukset, suuremmat huoltotehtävät tai tilapäisen tuen. Emme vaadi koko sopimuksen vaihtamista.

Kuinka nopeasti reagoitte akuuttiin vesivahinkoon?
Pyrimme aina paikalle saman vuorokauden aikana ja yleensä paljon nopeammin. Tärkeintä on rajata vahinko – varsinaiset korjaustyöt voidaan aloittaa heti tilanteen vakauttamisen jälkeen.

Hoidatteko myös pihojen kunnossapidon kesäaikaan?
Kyllä. Ruohonleikkuu, viheralueiden hoito, vesakointi ja raivaustyöt kuuluvat palveluvalikoimaamme. Toimimme myös vaativissa ympäristöissä, kuten teollisuusalueilla.